Características
Beneficios
Generalidades
Generalidades
- Te acompañamos en el sueño de tener casa propia, financiamos hasta el 80% de la vivienda si es tipo VIS o el 70% si es NO-VIS.
Tipo de vivienda | Salario MMLV | Valor en pesos (2025) |
Interés Prioritario (VIP) | 90 | $128.115.000 |
Interés Social (VIS) | 135 | $192.172.500 |
Interés Social Aglomeración Urbana (VIS) | 150 | $213.525.000 |
- Consideramos hasta 4 miembros de tu grupo familiar para que tu crédito sea más accesible (cónyuge, padres, hijos, suegros).
- Nuestros asesores expertos te guiarán para que accedas a subsidios del Gobierno Nacional (cuota inicial, tasa de interés), Entes Territoriales (Viva, Isvimed, entre otros) y Cajas de Compensación (Subsidio Familiar de Vivienda).
- Financiamos todo tipo de viviendas:
- Nueva y usada.
- Unidad cerrada, barrio o vereda.
- Plazos hasta 15 años (180 meses).
- Cuotas fijas de principio a fin.
- Permite abonos extras a capital o cancelación del crédito en cualquier momento sin costo adicional.
- Cuentas con medios de pago presenciales y virtuales para tu comodidad, conócelos aquí
- Seguros obligatorios para el crédito: Seguro de Incapacidad Total y Permanente, Incendio y Terremoto.
- El desembolso estará exento del Gravamen a los Movimientos Financieros (GMF) por tratarse de crédito para adquisición de vivienda.
- Acompañamiento jurídico para una compra segura.
- Edad máxima para acceder al servicio: inferior a 70 años.
Derechos y Deberes de los Asociados
Derechos
- A recibir información clara, veraz, oportuna y suficiente, sobre el producto que adquiere.
- A solicitar el extracto de su crédito, consultar el saldo y requerir certificaciones.
- A ser comunicado del reporte de información negativa sobre el incumplimiento de obligaciones de cualquier naturaleza a centrales de riesgo, con mínimo 20 días de anterioridad al reporte.
- A presentar peticiones, quejas, reclamos o sugerencias de manera respetuosa, ante la entidad o a la defensoría del consumidor financiero.
- A recibir el Reporte Anual de Costos de sus productos o servicios en los 3 primeros meses del año.
- A prepagar su crédito sin que se genere una sanción u otro tipo de cobro por el pago.
Deberes
- Pagar las cuotas del crédito en la fecha pactada.
- Mantener en su Cuenta de Ahorros de la Cooperativa, el dinero suficiente para cubrir la cuota, cuando la modalidad de pago sea Débito Automático.
- Monitorear permanentemente el estado del crédito y verificar el valor próximo a cancelar para mantener su crédito al día.
- Efectuar el pago de la cuota a través de nuestra red de Oficinas, Sucursal Virtual o App, en el evento de que el Débito Automático no haya aplicado.
- Actualizar los datos en la Cooperativa cada año y siempre que se presente cambios en la información de contacto suministrada para la adquisición de este producto.
- Recuerde: Si Usted es codeudor, se obliga en el mismo grado del deudor, en consecuencia, deberá observar las mismas obligaciones frente al producto respaldado en calidad de codeudor.
Obligaciones de Cotrafa en este producto
Obligaciones
- Calcular los intereses del crédito, sin exceder los límites de usura.
- Registrar en debida forma los abonos efectuados al crédito, de manera que se permita su posterior consulta.
- Entregar la documentación establecida por la ley de acuerdo con la modalidad de crédito.
- Enviar la comunicación sobre reporte a Centrales de Riesgo en los términos de la Ley 1266 de 2008 «Habeas Data».
- Entregar copia de la nota crédito, siempre y cuando el Consumidor Financiero lo solicite.
- Atender las peticiones, quejas, reclamos y sugerencias formuladas por el Consumidor Financiero.
- Custodiar la documentación que hace parte del crédito.
- Ofrecer diferentes medios para consulta de saldo de su crédito, extractos y requerir certificaciones.
- Guardar la Reserva Bancaria respecto a su producto con las salvedades de la ley.
Medidas de seguridad para el manejo de Productos o Servicios
Medidas de seguridad
- Comunícate siempre por nuestros canales oficiales, consúltalos aquí.
- Nuestra fuerza comercial está autorizada para desplazarse al lugar donde se encuentra su actividad productiva o residencia, para validar la identidad del personal, solicite la escarapela y comuníquese a nuestra Línea de Servicios 604 4549595.
- La Cooperativa no cuenta con intermediarios, ni cobra por la prestación de servicios de crédito, evite ser estafado, no consigne dineros a terceras personas que le ofrecen supuestos créditos fáciles y que corresponden a empresas falsas con nombres similares a los de Cotrafa.
- Cuando necesite realizar el retiro de grandes sumas de dinero, solicite el servicio de acompañamiento que presta la Policía Nacional, es gratuito.
Gastos de Notariado y Registro
A cargo del Comprador
- Gastos de escrituración.
- El 50% de los derechos notariales, equivalentes aproximadamente al 0.27% del valor de venta más IVA de 19%.
- El 50% del impuesto de rentas, equivalente al 1.05% aproximadamente de la venta.
- El impuesto de registro, el cual es del 0.5% del valor de la venta.
- Cuando se cancele el crédito y se decida cancelar la hipoteca, el deudor asumirá los costos que genere la cancelación del gravamen.
A cargo del Vendedor
- Paz y salvos de valorización y catastro.
- El 50% de los derechos notariales, equivalentes aproximadamente al 0.27% del valor de venta más IVA de 19%.
- El 50% del impuesto de rentas, equivalente al 1.05% aproximadamente de la venta.
- Retención en la fuente del 1% del valor del inmueble.
Seguros
Seguro de deuda
- Póliza que brinda protección para que puedas cubrir el saldo de la deuda por fallecimiento e incapacidad total y permanente (Aplica solo para el deudor principal)
Seguros de incendio y terremoto
- Por Ley todo Crédito para Vivienda debe tener un seguro de incendio y terremoto que te permite proteger el inmueble ante un imprevisto y fenómenos naturales.
Requisitos y Procedimientos
Requisitos del producto
Requisitos Básicos Para Empleados
- Mínimo 12 meses de antigüedad laboral.
- Documento de identidad original.
- Carta laboral.
- Colillas de pago del último mes.
Requisitos Básicos Para Pensionados
- Documento de identidad original.
- Resolución de Pensión.
- Última colilla de pago.
Requisitos Básicos para Independientes
- Documento de identidad original.
- Certificado de ingresos (según la ocupación, puede ser: contratos de arrendamiento, impuesto predial, matrícula de vehículo de transporte público, colilla de pago productor lechero, extractos bancarios, declaración de renta).
Requisitos Básicos para construir la Hipoteca
- Una vez sea aprobado tu crédito, estudiaremos el inmueble que deseas adquirir, para eso necesitarás presentar:
- Comprobante de pago del estudio de títulos.
- Avalúo comercial realizado por un profesional inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores.
- Certificado de Tradición y Libertad
- Promesa de compraventa.
- Una vez esté constituida la garantía, necesitarás presentar boleta de Registro en Rentas Departamentales.
Procedimientos del producto
Procedimiento de apertura
- Contáctanos a través de nuestros canales de atención o acércate a nuestra Red de Oficinas.
- Autoriza la consulta a Centrales de Riesgo.
- Presenta la documentación solicitada y diligencia los formatos establecidos para la solicitud de crédito.
- Espera nuestra respuesta a tu solicitud.
- Aporta los documentos y pagos necesarios para el estudio del inmueble a financiar.
- Aporta la boleta de registro.
- Desembolsa tu crédito en nuestra Red de Oficinas o solicita la entrega en tu lugar de trabajo.
Procedimiento de cancelación
- Para cancelar el producto debe pagarse la totalidad de la deuda.
- Puedes pagar el saldo total de la deuda en cualquier momento y sin penalidad alguna.
- Puedes realizar la transacción de pago en nuestra App, Sucursal Virtual, botón de pagos PSE o Red de Oficinas. Los Corresponsales Bancarios no están habilitados para este tipo de transacción.
- Si realiza el pago con cheque, espere los días establecidos para la verificación de este (Canje).
- Cuando la deuda se encuentre cancelada podrás solicitar el paz y salvo en nuestra Red de Oficinas o en la Línea de Servicios 604 4549595
Procedimiento de cancelación de hipoteca
- Una vez sea cancelado el crédito, puedes solicitar la cancelación de la hipoteca:
- Acércate a nuestra Red de Oficinas y solicita la cancelación de la hipoteca.
- Paga los derechos notariales y de registro cuando te indiquemos.
Tasas vigentes
| Línea de Crédito | Tasa Efectiva Anual (E.A) | |
|---|---|---|
| Crédito de Vivienda VIS | Desde | 13.50% |
| Hasta | 15.90% | |
| Crédito Vivienda NO VIS | Desde | 16.77% |
| Hasta | 16.77% | |
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Tarifas
Consulta las tarifas vigentes para este año y planifica tus finanzas con Cotrafa.
Anexo Documental
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¿Necesitas ayuda?
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Preguntas Frecuentes
¿Qué líneas de Crédito tiene Cotrafa?
Cotrafa ofrece diferentes líneas de crédito adecuadas a las distintas necesidades de nuestros Consumidores Financieros. Estas líneas son:
- Libre Inversión
- Crédito de Vivienda
- Crédito Educativo
- Crédito para Salud
- Cupo Rotativo
- Microcrédito
- Crédito Comercial
¿Debo ser asociado de Cotrafa para solicitar un préstamo?
No, Para obtener un crédito en Cotrafa no se requiere que el solicitante sea asociado con anterioridad. Sin embargo, al momento de solicitar el préstamo en la Cooperativa y de ser aprobado el servicio, el solicitante queda automáticamente asociado a Cotrafa.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo?
Los requisitos dependen de varios factores, entre ellos la ocupación del cliente (Empleado, Pensionado, Independiente, Rentista, entre otros), sin embargo los requisitos básicos son:
- Original y copia del documento de Identidad
- Carta laboral o certificados de ingresos
- Últimas Colillas de Pago o comprobantes de ingresos